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厦门申请房屋贷款难度变大,该如何应对?

关注厦门的人都知道,从2018年开始,全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。例如日前广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳还有两家银行上浮20%,更夸张的是还有银行针对二套住房上浮30%的。这对很多将要买房的人无疑是最坏的消息,那么利率上浮的目的是什么,投资者该怎么办呢?

【除了利率上浮,贷款难度也加大】

随着房贷利率的提高,个人住房贷款享受利率“折扣”似乎已然成为历史。根据报告显示,今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%,同比上升22.15%。除了住房按揭贷款成本提高,贷款难度也在不断加大,尽管官方表态,公积金贷款没有收紧,但不少城市的购房者明显感受到了审批的难度加大,速度放缓。

这一波调控政策下来,同时从资金的供给端和需求端出手,一方面使得房企融资成本和难度提高,另一方面卡住个人贷款出口,遏制购房需求和冲动。官方认为,那些炒房行为,会受到监管层的严厉打击,银行必然会拒绝向他们提供任何形式的信贷支持,给目前仍过热的房地产降温。

【想买房的人怎么办?】

在宏观调控的大棒指挥下,楼市确实降温了,不少城市的成交量开始下跌,一线城市如北京楼市的均价甚至连续下跌几个月。在这种情况下,想要买房的人应该怎么办呢?

1、炒房者观望

房贷利率的上调,无疑会对炒房者产生重要影响,此举不仅会加大楼市的观望情绪,甚至还大幅增加了炒房者的还贷压力。房贷利率作为调控利器,在一般情况下,决策层是不敢随意使用的,但是今年为了实现“住房不炒”的调控目标,决策层只好拿出杀手锏了。在目前形势下炒房,无疑是很不明智的行为,财宝君建议观望为妙。

2、还没买房的刚需正是出手的时机

利率的提升在某种程度上对投机行为产生了一定的抑制作用,但对于刚需则是鸡肋。对刚需群体来说,首要的目标是“上船”,因此他们首先会考虑如何将房子买下来,之后的月供总有办法解决,很多刚需买房主要是为了结婚,他们并不会因为未来不确定因素就选择不买房子。目前海外加息形势严峻,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。所以对于刚需来说,现在买房更好,时间就是金钱。

3、刚买房的,通过理财弥补房贷利率上升的成本

对于很多人来说,买房是必须的,但此次房贷利率的上升,确确实实增加了生活的成本。建议大家通过理财来弥补上升的成本。

 

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